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最后登录时间:2018-07-12 10:20
产品数:13
从业年限:8年
所在地区:通州区
活跃度:104
从业背景:
联系方式:138****7687
擅长领域:
立即咨询 +关注
产品概况 +关注
发行机构
民生信托
产品状态
产品类别
投资领域
产品期限
产品规模
25000万元人民币
认购起点
预期收益率
付息方式
发行日期
2018-06-21
风险程度
中等
收益说明
预计收益:    8.2至8.8% A类信托份额不超过3250万元,B类信托份额不超过21750万元;A类期限不超过24个月,B类期限不超过12个月。 A类:100万(含)-300万(不含),8.6%/年;300万(会)以上,8.8%/年 B类:100万(含)-300万(不含),8.2%/年;300万(含)以上,8.4%/年 (以上均为税后价格)
资金用途
资金用途: 670万元信托资金用于向项目公司原股东受让项目公司67%股权,剩余资金向项目公司注入资本公积金,资金最终由项目公司用于佛山高明区项目的开发建设等。
还款来源
还款来源: 1、项目公司及其股东、实际控制方按对赌协议约定向我司支付收益及本金; 2、向第三方转让股权及处置抵押物。
风控措施
风控措施: 1、土地抵押:项目公司项目土地为信托计划提供抵押担保,初始抵押率(以土地成交价款及土地契税合计金额计算)不超过82.61%; 2、股权质押:项目公司剩余33%股权,为信托计划提供质押担保; 3、差额补足:上海中梁地产集团有限公司(以下简称上海中梁"")为对赌协议项下的投资收益及项目公司直接股东的C类信托份额认购义务提供差额补足; 4、股东权益:我司对项目公司对外融资、担保等重大事项具有一票否决权。并向项目公司委派名董事,在董事会中拥有一票否决权; 5、信托资金监管:要求项目公司开立资金监管账户,对信托资金的使用进行监管; 6、销售资金监管:当地建委的预售资金监管账户中,预留我司人员印鉴,对项目销售资金进行监管; 7、降价销售权:我司对标的项目拥有降价销售权; 8、强制执行公证:主要交易文件办理强制执行公证。
项目亮点
民生信托至信456号中梁佛山项目集合资金信托计划 产品类型    信托产品     产品状态    在售 发行机构    民生信托     投资门槛    100万元 收益分配方式    按年分配 发行规模    至25000万元 产品期限    12至24月     期限类型    多期限 预计收益    8.2至8.8%     收益类型    固定型 投资方式    组合投资         投资领域    房地产     项目所在地    广东省佛山市 产品特点:     1、标的项目经济性较好;标的项目预计可产生销售收入9.6亿元,可实现净利润1.19亿;  2、差额补足方实力较强;根据克而瑞统计,2017年全年上海中梁在全国房地 产企业中排名第25位,销售金额为757.9亿元。2018年1-3月,已实现310.1亿元的流量销售额,排名第16。 预计收益:    8.2至8.8% A类信托份额不超过3250万元,B类信托份额不超过21750万元;A类期限不超过24个月,B类期限不超过12个月。 A类:100万(含)-300万(不含),8.6%/年;300万(会)以上,8.8%/年 B类:100万(含)-300万(不含),8.2%/年;300万(含)以上,8.4%/年 (以上均为税后价格)    ----------------------------------------------------------- 信托公司 王经理:138-1863-7687 Q-Q:1816264724 -----------------------------------------------------  
个人点评
民生信托至信456号中梁佛山项目集合资金信托计划 产品类型    信托产品     产品状态    在售 发行机构    民生信托     投资门槛    100万元 收益分配方式    按年分配 发行规模    至25000万元 产品期限    12至24月     期限类型    多期限 预计收益    8.2至8.8%     收益类型    固定型 投资方式    组合投资         投资领域    房地产     项目所在地    广东省佛山市 产品特点:     1、标的项目经济性较好;标的项目预计可产生销售收入9.6亿元,可实现净利润1.19亿;  2、差额补足方实力较强;根据克而瑞统计,2017年全年上海中梁在全国房地 产企业中排名第25位,销售金额为757.9亿元。2018年1-3月,已实现310.1亿元的流量销售额,排名第16。 预计收益:    8.2至8.8% A类信托份额不超过3250万元,B类信托份额不超过21750万元;A类期限不超过24个月,B类期限不超过12个月。 A类:100万(含)-300万(不含),8.6%/年;300万(会)以上,8.8%/年 B类:100万(含)-300万(不含),8.2%/年;300万(含)以上,8.4%/年 (以上均为税后价格)    ----------------------------------------------------------- 信托公司 王经理:138-1863-7687 Q-Q:1816264724 -----------------------------------------------------  
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