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晋汇-盛英龙岗石灰围城市更新私募投资基金-理财产品-搜富网-soufoo.com
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最后登录时间:2017-10-30 12:42
产品数:2
从业年限:2年
所在地区:上海市
活跃度:5
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联系方式:159****9128
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发行基金代码
风险程度
收益说明
季度付息 100万起 收益:100-300万 年化11% 300-500万 年化11.4% 500-1000万 年化11.8% 1000万以上 年化12.2%
资金用途
向深圳市远鑫鹏投资发展有限公司(简称“远鑫鹏公司”)进行股权投资,持股比例不超过 49%,实际用于深圳市龙岗区石灰围城市更新项目,包括但不限于前期费用、土地拆补、开发建设等。
还款来源
1 盛英集团回购:盛英集团与本基金签订协议,约定价格回购本基金持有的全部股权且 实控人负无限连带责任担保。截止2017年6月30日,盛英集团账面资产总计207155.82万元,所有者权益104956.41万元,其投融资策略比较稳健,回购担保能力强。 2 品牌开发商意向收购:引入合适的品牌开发商,目前正与远洋集团签订“项目意向收购协议”,约定价格收购项目公司不低于51%的股权,资金将优先用于本基金的回款退出。 3 股权溢价出让收益:管理人有权可将增值的股权向第三方出让。 4 信托,银行的开发贷款:城市更新开发审批通过后可获得开发贷款。
风控措施
1 盛英集团回购:盛英集团与本基金签订协议,约定价格回购本基金持有的全部股权且 实控人林振洪先生负无限责任连带担保。 2 盛英集团将持有的远鑫鹏公司49% 股权过户至基金名下,基金到期前,由盛英集团或其指定方回购基金持有的该部分股权,完成对基金本金及固定收益偿付。远鑫鹏公司相关股东将未过户的 51%股权为基金本金及固定收益的安全提供质押担保,基金管理派驻项目公司1名董事,对公司的重大决策具有一票否决权。 3 资金共管:项目公司的所有公司印鉴和证照实现共管,并设立资金监管账户,监控资金用途。 4 知名品牌地产商收购:引入合适的品牌开发商,目前正与远洋集团签订“项目意向收购协议”,约定价格收购项目公司不低于51%的股权,资金将优先用于本基金的回款退出。
项目亮点
1 深圳旧改项目:政府政策支持,项目位于龙岗区核心区域,目前已过”四会”,一切准备就绪。 2 区位优势明显:地理位置优越,贯穿几条主干线,位于深圳市有名的“1小时生活圈”的区域内,附近楼价未来高涨的空间大。
个人点评
个人觉得项目受政府政策支持,风控做足,安全边际高,且恒大集团也是因为得到深圳的32个城市更新项目而放弃70亿的万科股权,且将总部从广州搬去深圳,所以城市更新项目在深圳受广大资金关注和热销,欲购从速,欢迎致电:15920579128,小邓
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