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晋汇-深圳光明楼村城市更新私募投资基金-理财产品-搜富网-soufoo.com
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产品数:2
从业年限:2年
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发行基金代码
风险程度
收益说明
季度付息 100万起 收益:100-300万 年化11.5% 300-500万 年化12% 500-1000万 年化12.5% 1000万以上 年化13%
资金用途
定向投资深圳光明新区楼村城市更新项目的所需费用
还款来源
1 爱视集团回购:爱视集团与本基金签订协议,约定价格回购本基金持有的全部股权且 实控人曾远东先生负不可撤销的连带责任担保。爱视集团2016年总资产19.89亿,净资产12.2亿,净利润2.49亿,且旗下子公司“深圳爱视医疗服务有限公司”拟香港红筹上市,其投融资策略比较稳健,回购担保能力强。 2 品牌开发商意向收购:引入合适的品牌开发商,目前正与远洋集团签订“项目意向收购协议”,约定价格收购项目公司不低于51%的股权,资金将优先用于本基金的回款退出。 3 股权溢价出让收益:管理人有权可将增值的股权向第三方出让。 4 信托,银行的开发贷款:城市更新开发审批通过后可获得开发贷款。
风控措施
1 爱视集团回购:爱视集团与本基金签订协议,约定价格回购本基金持有的全部股权且 实控人曾远东先生负不可撤销的连带责任担保。 2 股权控制:基金获得项目公司99%的股权并办理工商登记且将剩余1%股权质押基金名下,基金管理派驻项目公司已名董事,对公司的重大决策具有一票否决权。 3 土地抵押:项目公司取得450亩土地使用权后,将土地使用权抵押给基金。 4 资金共管:项目公司的所有公司印鉴和证照实现共管,并设立资金监管账户,监控资金用途。 5 知名品牌地产商收购:引入合适的品牌开发商,目前正与远洋集团签订“项目意向收购协议”,约定价格收购项目公司不低于51%的股权,资金将优先用于本基金的回款退出。 6 资金招商银行托管,专款专用。
项目亮点
1 深圳旧改项目:政府政策支持,项目位于光明新区核心区域,目前已过”三会”。 2 区位优势明显:地理位置优越,双地铁口,距离地铁6号线光明北站150米,距离楼村站1.4公里,距离光明中心1.7公里。 3 项目公司估值56亿,基金4亿持股99%,溢价空间大,安全边际高。
个人点评
个人觉得项目受政府政策支持,风控做足,安全边际高,且恒大集团也是因为得到深圳的32个城市更新项目而放弃70亿的万科股权,且将总部从广州搬去深圳,所以城市更新项目在深圳受广大资金关注和热销,欲购从速,欢迎致电:15920579128,小邓
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